L’avant-projet détaillé (APD) est une étape de validation, où les différentes parties prenantes, notamment le maître d’ouvrage, le maître d’œuvre et les éventuels partenaires ou intervenants, examinent et approuvent le projet dans ses grandes lignes avant de passer à l’étape suivante.
Que contient un APD ?
Les principales caractéristiques de l’avant-projet détaillé comprennent : dans un premier temps, les plans et dessins détaillés, avec les solutions envisagées lors de l’avant-projet sommaire (APS) qui sont développées et détaillées dans des plans architecturaux, techniques, des coupes, des élévations, des perspectives… Ces documents précisent les dimensions, les matériaux, les équipements…
Ensuite on a le cahier des charges détaillé, spécifiant les caractéristiques techniques des ouvrages, les performances à atteindre, les matériaux à utiliser, les normes à respecter… Sans oublier l’estimation des coûts qui est établie, prenant en compte les différentes composantes du projet.
Cette évaluation permet de définir un budget prévisionnel pour la réalisation du projet.
Validation de l’APD
Et enfin, l’APD est soumis à la validation du maître d’ouvrage. Celui-ci peut apporter des ajustements ou des modifications avant de donner son approbation pour le lancement des travaux.
| APS | APD | DCE | |
|---|---|---|---|
| Objet | Parti général | Choix techniques figés | Pièces de consultation |
| Précision coût | ± 20 % | ± 10 % | Forfait engageant |
| Permis de construire | Pas encore | Dépôt après validation | Déjà déposé |
| Sortie | Validation MOA | Validation MOA | Marché signé |
- Programme
- APS
- APD
- DCE
- CCTP / DPGF
- Travaux (OPC, conducteur)
- PV de réception
- Levée des réserves
Avant-projet sommaire : L’APS précède l’APD. L’APS valide le parti pris ; l’APD fige les détails techniques avant le dépôt du permis.
Questions fréquentes
L’APD est-il modifiable après validation ?
Marginalement. Une fois validé par le maître d’ouvrage, il sert de base au DCE. Tout changement majeur entraîne avenants ou reprise du dossier.
Quelle est la durée moyenne d’un APD ?
Quatre à huit semaines selon la complexité du projet, après la validation de l’APS.
