Rénovation de bureaux
Isospace s’occupe de la rénovation de vos bureaux grâce à ses compétences en travaux tous corps d’état et conception de lieu tertiaire. Nous intervenons de A à Z pour donner un coup de jeune à vos environnements professionnels et pour valoriser vos actifs immobiliers.
Isospace s’occupe de la rénovation de votre bureau
Isospace rénove et réhabilite des espaces de travail depuis 1997, de 150 m² à 10 000 m². En contractant général, nous couvrons la conception, les travaux tous corps d’état et les finitions : un seul interlocuteur, un seul contrat, plus de 3 500 projets livrés.
Curage, sols, peinture, cloisonnement, électricité, plomberie, climatisation, ventilation et menuiserie : nous intervenons de A à Z, ou en lots séparés avec un devis à tiroir.
Nos dernières rénovations effectuées
Six études de cas récentes, avec le besoin de départ, la réponse apportée et les surfaces traitées.
Rénover un campus bancaire entier en douze mois, sans gaspiller l'existant.
11 000 m² en tous corps d'état, 96 % des déchets valorisés et 73 portes transformées en mobilier.
Moderniser des bureaux parisiens sans déplacer les équipes.
Modernisation en site occupé, de la conception à la livraison, en valorisant l'existant.
Rénover quatre étages de bureaux avec une identité brute et durable.
Bardage en bois recyclé, béton apparent et confort acoustique sur mesure.
Étendre le bâtiment et rénover deux étages sur un seul chantier.
Extension, rénovation et aménagement pilotés de A à Z en douze mois.
Rafraîchir les parties communes d'un siège prestigieux sans transformation lourde.
Agencement sur mesure et matériaux nobles, dans le respect de l'identité du lieu.
Rénover l'accueil d'un ERP très fréquenté, circulation comprise.
Banque d'accueil monumentale en menuiserie intégrée et plafond acoustique.
Travaux tous corps d'état
Nos prestations de rénovation
Lot 01
Peinture et revêtement
Remise à neuf des murs : peintures, toiles de verre, papiers peints et revêtements techniques.
En savoir plusLégère, complète ou clé en main
Quels types de rénovation pour vos locaux ?
Toutes les opérations ne demandent pas le même niveau d’intervention. Rafraîchir un plateau, réhabiliter un immeuble tertiaire vieillissant ou engager la restructuration complète d’un étage n’impliquent ni les mêmes délais, ni le même budget. Identifier le bon niveau dès le départ évite les reprises coûteuses et les arbitrages de dernière minute.
01
Rénovation légère
Peinture, sols, faux plafonds, éclairage, stores et films de vitrage : une remise à neuf esthétique, sans toucher aux réseaux ni aux cloisons. Quelques semaines de chantier, le plus souvent en site occupé, pour redonner de la valeur d’usage à un plateau fatigué.
02
Rénovation complète
Curage complet et démolissage, second œuvre, cloisonnement ou décloisonnement, électricité, plomberie, ventilation et climatisation : le plateau est repris dans son ensemble, esthétique et technique, correction acoustique comprise. C’est le format retenu pour une réhabilitation, une restructuration d’étage ou une mise aux normes d’ampleur.
03
Aménagement clé en main
La rénovation intérieure est menée avec les plans d’aménagement de bureau, le mobilier et la signalétique. Un seul contrat de la conception à la livraison, pour transformer des locaux hérités en espaces de travail cohérents et prêts à l’usage.
Dans les trois cas, un même conducteur de travaux coordonne les lots et vous suivez l’avancement avec un interlocuteur unique. Vous restez libre de choisir une ou plusieurs prestations seulement.
De la visite du site à la remise des clés
Les 6 étapes d'une rénovation de bureaux
Isospace intervient de A à Z, en conception comme en travaux tous corps d'état, pour donner un coup de jeune à vos environnements professionnels. Un interlocuteur dédié à chaque phase et des livrables concrets.
La visite et l'évaluation
Nous nous déplaçons sur place pour évaluer les travaux à entreprendre et les contraintes de votre espace. Nous pouvons aussi visiter un local avant un achat ou une prise de bail, pour vous donner notre avis sur ce qu'il implique.
La conception du projet
Nous concevons le projet avec des plans et, si besoin, un concept d'aménagement porté par nos architectes d'intérieur. Vous voyez à quoi ressembleront vos locaux avant que le premier coup de pinceau soit donné.
Le devis détaillé
Vous recevez un devis complet, avec le prix de chaque prestation, lot par lot. Si le budget ne convient pas, nous proposons des alternatives pour faire baisser le coût global plutôt que de rogner sur la qualité.
La réception du chantier
Nous faisons ensemble le tour des locaux pour vérifier que la qualité vous satisfait. Procès-verbal de réception signé et levée des réserves comprises.
La remise des clés
Vous reprenez possession de vos bureaux rénovés. Nous restons joignables ensuite, pour les garanties comme pour les ajustements qui apparaissent à l'usage.
Pourquoi nous choisir pour rénover vos espaces professionnels
Une expertise technique construite depuis 1997 dans la rénovation des bureaux, en région parisienne et dans les grandes villes françaises. Sur chaque chantier, un conducteur de travaux qui connaît intimement les contraintes d'un immeuble tertiaire en exploitation : réseaux existants, horaires d'accès, règlement de copropriété et voisinage.
Des délais respectés et les meilleurs prix grâce à notre service achat de trois personnes, qui commande le matériel en direct, et grâce aux économies liées à la gestion globale du projet.
Une entreprise assurée, en décennale comme en responsabilité civile.
Un projet clé en main avec un interlocuteur et une facturation uniques.
Un projet personnalisé et sur mesure : nous nous rendons sur place, prenons les mesures, définissons ensemble votre cahier des charges et vous donnons nos préconisations.
Notre bureau d'études intégré, composé d'architectes d'intérieur, peut également concevoir vos nouveaux locaux.
Des matériaux de qualité certifiés et conformes aux réglementations du bâtiment, normes de sécurité en vigueur comprises, pour vos travaux de rénovation de bureaux.
La maîtrise des finitions, enfin : c'est sur les derniers centimètres, jonctions, calepinage, reprises de peinture, que se juge la qualité d'une rénovation. Nous y consacrons le temps nécessaire plutôt que de livrer une semaine plus tôt.
Un projet ? Un expert vous rappelle en 24h.
Dans quels espaces intervenons-nous et pour qui ?
Nous rénovons des bureaux de petites et moyennes entreprises, de grands groupes, de foncières immobilières et de gestionnaires d'immeubles.
Nous travaillons également en collaboration avec des architectes qui auraient besoin de nos services, et dans des lieux comme les IGH (Immeuble de Grande Hauteur) et les ERP (Établissement Recevant du Public).
Nous avons aussi rénové des locaux tertiaires très différents : cabinets d'avocats, études notariales, cabinet médical avec salle d'attente et salles de consultation, entrepôts, laboratoires, magasins et boutiques.
Les bureaux haussmanniens demandent une approche à part : moulures, parquets et hauteurs sous plafond à préserver, réseaux à faire passer sans percer n'importe où. Nous y intervenons régulièrement, y compris sur les espaces de service souvent oubliés au moment du budget : cuisine et tisanerie, toilettes et sanitaires.
Beaucoup de ces projets se prolongent en aménagement de bureau à Paris, mobilier et signalétique compris.
Pourquoi rénover ses bureaux ?
Rénover des bureaux est souvent indispensable si l'on souhaite agrandir ou réduire un espace professionnel, mais aussi le louer à d'autres sociétés.
C'est le cas après l'achat d'un plateau, à la prise d'un nouveau bail, ou avant de proposer un ensemble d'immeubles à la location. C'est également une prestation qui peut être demandée par son propriétaire dans le cas d'un départ.
C'est aussi un excellent moyen de fidéliser les collaborateurs en améliorant leur bien-être : confort thermique et acoustique, lumière naturelle, espaces adaptés aux usages réels. Des locaux tenus pèsent dans la décision des talents que vous cherchez à recruter comme à garder.
C'est enfin l'occasion de traiter la performance énergétique et la sobriété d'usage du bâtiment : isolation, remplacement des fenêtres, éclairage, pilotage de la climatisation. Les tendances d'aménagement évoluent vite, mais ce sont ces choix techniques qui portent la revalorisation durable de l'actif.
À noter qu'une rénovation de bureau peut être ajoutée en immobilisation dans sa comptabilité.
Les points à anticiper avant de lancer votre projet
Par quoi commence une rénovation de bureau ?
Par un audit technique complet des locaux : état des réseaux, des cloisons, des plafonds et des sols, repérages avant travaux si l’âge du bâtiment le justifie, contraintes du bail et du règlement de copropriété. Cet audit conditionne le chiffrage : il évite les découvertes en cours de chantier, première cause de dérive budgétaire en réhabilitation.
Quelle différence entre rénovation, réhabilitation et restructuration ?
La rénovation intérieure remet à neuf sans toucher à la structure. La réhabilitation va plus loin : elle reprend les réseaux, l’isolation et la conformité d’un immeuble tertiaire devenu obsolète. La restructuration, elle, modifie la distribution des espaces, parfois les circulations ou les planchers. Le choix se fait au moment de l’audit, selon l’état du bâti et le niveau de revalorisation visé.
Quel est le prix d’une rénovation de bureau complète ?
Une rénovation de bureau complète intègre la remise à neuf des sols, des murs avec la peinture, des plafonds, du système électrique, de la plomberie et du chauffage ou de la climatisation. Le prix varie selon les contraintes de l’espace, vos souhaits et le type de produits utilisés : comptez entre 300 et 700 euros le m² en moyenne. En clé en main, tous ces lots sont réunis dans un devis unique et détaillé, sans coût caché.
Combien de temps dure une rénovation de bureau ?
Cela va de quelques semaines pour une remise à neuf légère à plusieurs mois pour une opération tous corps d’état. Nous établissons un planning précis dès le départ, avec un conducteur de travaux dédié, et nous nous engageons sur une date de livraison.
Faut-il déménager durant les travaux de rénovation ?
Tout dépend du projet, mais rarement. Nous avons l’habitude de travailler en milieu occupé, par phases et en co-activité, pour permettre à nos clients de laisser leurs collaborateurs sur place. Zones isolées, horaires décalés si besoin, poussière et bruit maîtrisés : l’activité se poursuit pendant que les travaux avancent.
Faut-il tout rénover ou peut-on procéder par zones ?
Les deux approches sont possibles. Une rénovation peut se mener d’un seul tenant ou se découper par plateaux et par étapes, selon votre budget et vos contraintes d’exploitation. Ce phasage par zone permet de garder une partie des plateaux en activité pendant que les autres sont en travaux. Nous priorisons avec vous les espaces qui apportent le plus de valeur en premier.
Peut-on étaler ou phaser le budget ?
Oui. Une rénovation peut se découper en plusieurs phases et se répartir sur plusieurs exercices comptables, en traitant d’abord les espaces prioritaires. Cela permet de lisser l’investissement et de défendre plus facilement le budget en interne. À noter qu’une rénovation de bureau peut être inscrite en immobilisation dans votre comptabilité.
Quels corps de métier coordonnez-vous sur un chantier ?
Nous travaillons en tous corps d’état : peinture et revêtements muraux, plafonds, sols et planchers, électricité, câblage informatique, climatisation et plomberie. Un conducteur de travaux unique pilote l’ensemble des lots, ce qui vous évite de coordonner vous-même plusieurs entreprises.
Quelles normes faut-il anticiper ?
Plusieurs obligations s’appliquent, encadrées par les normes Afnor et les recommandations de l’INRS : sécurité incendie (désenfumage, issues de secours et évacuation), accessibilité PMR (largeurs de passage, cheminements sans ressaut, sanitaires adaptés), surfaces et dimensions des espaces, éclairage, acoustique, ventilation et qualité de l’air, performance énergétique avec le décret tertiaire. La mise aux normes est d’autant plus encadrée si vos locaux relèvent des Établissements Recevant du Public. Nous intégrons ces exigences réglementaires dès la conception, pour des locaux conformes et confortables. Le point complet dans notre guide des normes de bureau.
Comment limiter la gêne pour les collaborateurs ?
Un chantier bien vécu se prépare avec les équipes : planning partagé en amont, information sur les zones en travaux et sur les dates, points d’avancement réguliers. Plus les collaborateurs savent à quoi s’attendre, mieux la période de travaux est acceptée et plus vite les nouveaux espaces sont adoptés.
