L’avant-projet sommaire (APS) est la première étape dans le processus de conception d’un projet de construction ou d’aménagement.
Durant cette phase, les grandes lignes du projet sont esquissées et les principales décisions sont prises concernant son orientation générale.
Que contient un APS ?
Les principales caractéristiques de l’avant-projet sommaire comprennent : l’esquisse architecturale avec la production de croquis, de plans généraux et de schémas conceptuels permettant de visualiser l’organisation spatiale du projet, la disposition des différents espaces, des volumes et des circulations, l’analyse des contraintes techniques, réglementaires, environnementales et économiques susceptibles d‘impacter le projet, afin de vérifier sa viabilité et sa cohérence globale.
Ensuite, l’estimation approximative des coûts de construction, basée sur les données disponibles à ce stade de conception, permettant d’évaluer l’ordre de grandeur financier du projet.
Validation de l’APS
Enfin, l’APS est présenté au maître d’ouvrage pour validation.
Celui-ci peut apporter des ajustements ou des modifications avant de passer à l’étape suivante de l’élaboration de l’avant-projet détaillé.
| APS | APD | DCE | |
|---|---|---|---|
| Objet | Parti général | Choix techniques figés | Pièces de consultation |
| Précision coût | ± 20 % | ± 10 % | Forfait engageant |
| Permis de construire | Pas encore | Dépôt après validation | Déjà déposé |
| Sortie | Validation MOA | Validation MOA | Marché signé |
- Programme
- APS
- APD
- DCE
- CCTP / DPGF
- Travaux (OPC, conducteur)
- PV de réception
- Levée des réserves
Avant-projet détaillé : L’APS donne une vision générale (estimation à ±20 %). L’APD précise les choix techniques et resserre l’estimation.
Questions fréquentes
L’APS engage-t-il sur un coût définitif ?
Non. L’APS donne une estimation à plus ou moins 20 %. Le coût se précise à l’APD, puis se contractualise au DCE.
Faut-il déposer un permis de construire à ce stade ?
Pas encore. La demande de permis se fait généralement après l’APD, qui fournit le niveau de détail attendu par l’instructeur.
